घर का मालिक होना हर व्यक्ति का सपना होता है, लेकिन जब इस सपने तक पहुँचने का रास्ता महंगा हो जाए तो आम आदमी की चिंता बढ़ना स्वाभाविक है। हाल ही में देश के सबसे बड़े सार्वजनिक क्षेत्र के बैंक स्टेट बैंक ऑफ इंडिया (एसबीआई) ने होम लोन की ब्याज दरों में बढ़ोतरी कर दी है। यह फैसला ऐसे समय लिया गया है जब भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने रेपो रेट में कटौती की थी।
एसबीआई ने नए ग्राहकों के लिए होम लोन की ब्याज दरें 7.50% से बढ़ाकर 8.70% कर दी हैं। इसका सीधा मतलब है कि यदि कोई ग्राहक नया होम लोन लेता है, तो उसे अब पहले से ज्यादा ब्याज चुकाना होगा। एसबीआई की नई दरें- 7.50% – 8.70%, अन्य बैंकों की दरें- 7.35% – 10.10%। इस बढ़ोतरी से खासतौर पर उन ग्राहकों पर ज्यादा असर पड़ेगा जिनका क्रेडिट स्कोर कम है। यानि जिनकी वित्तीय साख मजबूत नहीं है, उन्हें अब ज्यादा ब्याज देना होगा।
आजकल सभी बैंक ग्राहकों की क्रेडिट हिस्ट्री के आधार पर लोन देने और ब्याज तय करने लगे हैं। यदि किसी ग्राहक का क्रेडिट स्कोर अच्छा है (750 या उससे अधिक) तो उसे कम दर पर लोन मिल सकता है। वहीं कम स्कोर वालों को अब ज्यादा ब्याज देना होगा। एसबीआई की यह नीति घर खरीदने का सपना देख रहे उन लोगों पर सबसे ज्यादा असर डालेगी जिनकी वित्तीय स्थिति पहले से कमजोर है।
आमतौर पर जब भारतीय रिजर्व बैंक रेपो रेट घटाता है तो बैंकों से उम्मीद की जाती है कि वे लोन सस्ते करें। लेकिन इस बार स्थिति उलटी है। आरबीआई ने महंगाई पर काबू पाने और बाजार को प्रोत्साहित करने के लिए दरें कम की थी। बावजूद इसके, एसबीआई ने अपनी ब्याज दरें बढ़ा दी। इससे साफ है कि बैंक अपनी आंतरिक आर्थिक स्थिति और जोखिम प्रबंधन को ध्यान में रखकर निर्णय ले रहा है।
नया घर खरीदने का सोच रहे हैं, तो यह समय थोड़ा मुश्किल साबित हो सकता है। लोन लेने से पहले विभिन्न बैंकों की दरों की तुलना करना फायदेमंद होगा। क्रेडिट स्कोर सुधारना अब पहले से कहीं ज्यादा जरूरी है। लंबे समय के लिए लोन लेने वाले ग्राहकों पर इसका सबसे ज्यादा असर होगा क्योंकि ब्याज का बोझ बढ़ जाएगा।
एसबीआई की होम लोन दरों में बढ़ोतरी से आम ग्राहकों पर अतिरिक्त बोझ पड़ेगा। खासकर मध्यम वर्ग और नए घर खरीदने वालों को अब अपनी आर्थिक योजना पर दोबारा विचार करना होगा। ऐसे में यह कदम एक तरफ बैंकिंग सेक्टर की मजबूरी दर्शाता है, वहीं दूसरी ओर आम आदमी के सपनों को थोड़ा और महंगा बना देता है।